Boliglån som iværksætter
Bankerne laver hver dag kreditvurderinger af lønmodtagere og er ikke gearet til at se nærmere på en iværksætterøkonomi.
Du er et irriterende moment i deres hverdag og du kræver ekstra tid.
De er vant til at kreditvurderer almindelige lønmodtagere og der er super let.
Det er bestemt IKKE det samme med en iværksætter, hvor der ikke er en løbende løn på et fast beløb.
Det betyder at personalet i banken skal til rent faktisk at bruge deres hoveder -og DET er de bestemt ikke interesseret i.
Du vil derfor møde både skepsis og negative stemte medarbejdere, når du henvender dig som selvstændig.
Som selvstændig erhvervsdrivende, om du så tjener 20 millioner eller 200.000 om året, så skal du have en masse dokumenter klar til banken, hvis du vil låne.
- Seneste 3 års regnskaber og balance
- Et personligt budget over udgifter
- Alt omkring SKAT skal være på plads (hvis du ikke lige har fået indbetalt, så få det på plads)
- Dokumenter omkring boligen eventuel ny vurdering
Det du skal være opmærksom på er, at bankpersonalet typisk ikke kender til den måde en iværksætter arbejder på og indberetter til SKAT.
De bliver derfor hurtigt forvirrede og beder om alle mulige dokumenter, som egentlig er komplet ligegyldige i praksis.
Har du 3 års regnskaber til dem og en skattekonto uden efterslæb, så er du allerede meget langt.
Her kommer så budgettet ind i verdenen, de vil bede dig om at lave et budget, der viser hvor mange udgifter du har om måneden.
Har du masser af penge er et månedligt budget noget du siger ”Hvad mener du” til. Men det er vigtigt for bankpersonalet at se du har et budget og hvad du bruger hver måned, så de kan se om et nyt lån vil få for store konsekvenser – De vil med andre ord gerne se om du kan betale det nye lån uden at du får udfordringer i privat økonomien (mad og personlig pleje etc)
Din anden gælde indgår i din kreditvurdering
Alt hvad du skylder vil indgå negativt i din vurdering.
Typisk må du kun skylde 3,5 x dit rådighedsbeløb for at få et lån.